Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Фото: www.roslavl.ru

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Пресс-служба  Управления Росреестра по Смоленской области 

 
По теме
В дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Гагаринский» поступило заявление от жителя Московской области 1981 года рождения о краже принадлежащего ему автомобиля отечественного производства.
20.08.2018 УМВД Смоленской области
«Смоленские конфекты» высоко оценили на «Турнеделе» в Москве - Смоленские новости Новый гастрономический изыск получил второе место в региональном этапе конкурса «Лучший туристический сувенир 2018», который состоялся в рамках первой «Турнедели» регионов России в КВЦ «Сокольники».
20.08.2018 Смоленские новости
Проект «Культура малой Родины» необычайно актуален, так как большинство районных ДК находятся в плачевном состоянии,
17.08.2018 О чём Говорит Смоленск
Публичные обсуждения состоялись в региональном управлении - УФНС 17 августа 2018 года в УФНС России по Смоленской области состоялись публичные слушания по вопросам правоприменительной практики налоговых органов и соблюдения обязательных требований при проведении контрольно-надзорной деятельности.
20.08.2018 УФНС
17 августа, в матче пятого тура Олимп — Первенства России по футболу среди команд клубов ПФЛ сезона 2018/2019 годов смоленский «Днепр» в Орехово-Зуево уступил с минимальным счетом (0:1) местному футбольному клубу «Знамя Труда».
20.08.2018 Смоленские новости
На днях Администрация Промышленного района Смоленска и районное общество инвалидов провели в Смоленской государственной академии физической культуры, спорта и туризма спартакиаду среди людей с ограниченными возможностями.
17.08.2018 Смоленские новости
В дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Гагаринский» поступило заявление от жителя Московской области 1981 года рождения о краже принадлежащего ему автомобиля отечественного производства.
20.08.2018 УМВД Смоленской области
При надзоре за дорожным движением за прошедшие выходные (субботу, воскресенье) сотрудниками ГИБДД выявлено 842 нарушения Правил дорожного движения.
20.08.2018 УМВД Смоленской области
Согласно предварительному графику муниципальное предприятие «СпецАвто» в период с 20 по 27 августа проведет уборку 42 улиц областного центра.
20.08.2018 Смоленские новости